在巨大的庫存壓力下，中小房企或將成為北京樓市降價的先行者。
鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，7月北京新建商品房(不含保障房)成交量為8232套，環(huán)比上漲16.5%，創(chuàng)半年來新高。然而，截至7月31日，全市新房庫存量已連續(xù)68天處于10萬套以上，其中大部分庫存為中小房企所有。對此，有業(yè)內人士認為，未來市場降價預期或將被逐漸推進。
以2011年中國房地產上市公司綜合實力榜為依據，將100名之后的房企定義為中小房企。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，截至目前，北京新建商品房庫存量為106900套。其中大型房企所占庫存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫存量為6.9萬套，市值大概超過3000億元。
同時，根據2011年入市項目成交情況，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至7月31日，成交率低于30%的項目數為41個。其中中小房企占24個，近期同一區(qū)域內，中小房企簽約率明顯相對較低。
據悉，截至目前，中小房企積壓庫存量約為6.9萬套，今年前7個月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3。以每月可成交約2500套計算，在不增加新入市項目的情況下，中小房企需要28個月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售，而大房企消化庫存只需8個月時間。
對此，鏈家地產首席分析師張月認為，目前，大部分庫存壓力向中小房企傾斜，隨著新項目入市和滯銷情況的增多，銷售壓力還將持續(xù)增大。3000億元庫存市值積壓套牢企業(yè)流動資金，未來“降價放量”以增加資金回流將成為必然。此外，2011年新入市的95個項目中，中小房企占39個，供應量只有大型房企的30%，但總庫存積壓是大房企的一倍左右。在庫存積壓和大房企的銷售雙向沖擊下，中小房企推盤力度將相應減弱。預計下半年項目入市量減少，“降價釋壓”成為主要現(xiàn)象，三季度后，中小房企項目或將率先出現(xiàn)實質性降價。
(本文來源：每日經濟新聞) |
