外墻外保溫翻新技術亟待解決

    據(jù)悉我國現(xiàn)有建筑面積約 400 億平方米，而保溫節(jié)能面積僅占 0.8 %!保溫節(jié)能翻新工作任重道遠。毫無疑問，隨著國家建筑節(jié)能工作的大力推進，既有建筑的外墻外保溫翻新工程將會在越來越多的地區(qū)實施應用，對外墻外保溫翻新技術的研究已經(jīng)越來越迫切，只有這樣，才能夠保證外墻外保溫翻新工程的質(zhì)量。

    外墻外保溫翻新面臨的問題

    但是，對既有建筑的外墻外保溫翻新卻面臨著不少問題。與新建建筑相比，外墻外保溫翻新工程比新建建筑外墻外保溫工程情況更為復雜，需要考慮的問題也更多。

    外保溫翻新不僅要對原有的舊基層進行全面的清理，還需要在處理過的基層上進行相對較為專業(yè)的外保溫施工。外保溫的施工不僅比較專業(yè)，而且施工量大，對于已經(jīng)投入運營的既有建筑來說，無疑會產(chǎn)生更大的影響!

    同時，外墻外保溫技術在我國尚處于探索階段，無論是產(chǎn)品技術還是施工技術，都尚未成熟。這種情況無疑給更復雜的外保溫翻新帶來了更多的不確定因素。

    種種情況表明，對既有建筑的外墻外保溫翻新，將是一個非常系統(tǒng)、非常專業(yè)的技術，必須引入專業(yè)翻新技術和流程，對每一個翻新工程都必須量身定制針對性的解決方案。

    外墻外保溫翻新需要注意的事項

    在對既有建筑進行外墻外保溫翻新時，必須要考慮的是，由于外墻外保溫對于基層的平整度和牢固度要求都非常嚴格，因此基層處理要更加細致，選擇的翻新材料如基層填補料、滲透型底漆等質(zhì)量的要求更加嚴格。

    例如，外保溫粘貼保溫板時，為了保證保溫層的整體平整度，基層墻體表面平整度偏差要求在 8 毫米以內(nèi)。

    在選擇外墻涂料時，由于溶劑型涂料對于保溫板有較強烈的腐蝕作用，因此建議盡量少選用溶劑型涂料。由于特殊需求而選用金屬漆等溶劑型涂料的，一定要選用優(yōu)質(zhì)的具有封閉保護功能的交聯(lián)保界面劑，對保溫層進行全面的涂刷處理，隔斷溶劑的滲透。

    外墻外保溫翻新與新建建筑施工的區(qū)別

    外墻外保溫翻新與新建建筑外墻外保溫在施工方面相比，必須考慮翻新施工對正在使用的建筑業(yè)主產(chǎn)生的影響。比如酒店進行外墻外保溫翻新，由于酒店都處于運營狀態(tài)，因此絕大多數(shù)酒店不會選擇停業(yè)翻新，因為這將為酒店帶來巨大的經(jīng)濟損失。如何處理既有建筑邊運營邊翻新的難題，是外保溫翻新面臨的一個大挑戰(zhàn)。

    既有建筑外墻外保溫翻新的基層處理

基層翻新流程應有下列幾個環(huán)節(jié)組成：

    流程中的每一個環(huán)節(jié)都對翻新工程的質(zhì)量至關重要，我們將擇要對其進行分析。

    分析病變及測試病變

    　在整個翻新流程中，分析病變及測試病變是整個翻新過程的最重要部分，就像醫(yī)生正確診斷病人的病因一樣，只有病因正確診斷出后，才能正確地對癥下藥。舊墻面的分析工作要按不同舊基層墻面(混凝土墻面、混凝土小砌塊墻面、加氣混凝土砌塊墻面等)、不同舊基層飾面材料(舊馬賽克、瓷磚墻面、舊涂層墻面、舊水刷石墻面等)、不同病變情況(裂縫、脫落、空鼓、發(fā)霉等)，分門別類，認真研究。

    配套材料及設備的選擇

    在選擇翻新工程使用材料的時侯，保溫系統(tǒng)僅是翻新所有工序中的其中一道，但翻新工程不能只重視此道工序，而應做好配套材料及設備的選擇，否則翻新后的保溫層以及新涂層不久又將會發(fā)生病變。配套材料如專用配套抹平膩子、紙皮石填補料、化學清洗劑等，這些材料的選擇應有足夠的科學依據(jù)或有工程案例為參考，否則會對保溫層的質(zhì)量及新涂飾的外觀產(chǎn)生嚴重的影響。

    在選擇施工設備時，除了具備新建筑物涂飾的施工設備，還需具備一些專用的設備，如高壓清洗水槍、灌注材料泵、打磨機、切割機等。

    舊涂層表面的病變處理方案

    翻新工程中常見的舊墻面基層一般分為舊涂層表面和舊瓷磚表面。對于舊涂層表面常見的病變有：墻面污染、涂層起皮剝落、空鼓、裂縫、鋼筋銹蝕等；對于舊瓷磚表面常見的病變有：滲水、空鼓、脫落等。

    1 、墻面污染處理

    ①灰塵用高壓清水沖洗，對污染比較嚴重的部位采用一些中性的清潔劑進行清洗。

    ②銹跡和析堿采用弱酸溶解液處理，隨后采用高壓清水沖洗。

    2 、涂層起皮剝落處理

    ①用高壓水槍沖洗。

    ②局部殘留物采用鏟刀或電動鋼絲輪清除。

    ③對涂層整體從基層剝落面積較大的部位應用電動鋼絲輪清掃一遍。

    ④涂刷滲透型底漆。

    3 、涂層粉化處理

    ①高壓水槍清洗

    ②第二天檢查若有析出物，應重

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    新沖洗，干燥后涂刷滲透型封閉底漆。

    4 、空鼓處理

    ①首先檢查出空鼓的范圍，作出標記 , 然后用砂輪切割機將其切除。

    ②切除后將基底鑿毛并除去灰塵。

    ③用清水充分濕潤基底，刷一道修補砂漿。

    ④然后分 2 ～ 3 次將修補砂漿修補平整。

    5 、裂縫處理

    ①非結構性裂縫處理

    用砂輪打磨機將裂縫外表面的涂層打磨掉，露出素混凝土表面裂縫兩邊各 10mm 。

    用鋼絲刷和毛刷除去裂縫處的灰塵。

    在裂縫處涂刷高滲透性底漆一道。

    采用彈性中涂漆修補平整，修補寬度以不大于 20mm 為宜。

    ②結構性裂縫處理

    首先用砂輪打磨機將裂縫外表面的涂層打磨掉，露出素混凝土表面。

    用鋼絲刷和毛刷除去裂縫處的灰塵，當裂縫的寬度大于 0.2mm 時，采用加注的方式處理，小于 0.2mm 的處理方法同非結構性裂縫。

    安裝加注嘴，灌注環(huán)氧修補材料。

    6 、鋼筋銹蝕處理

    ①將鋼筋周圍混凝土用金剛片切割機切除；

    ②用鋼絲刷打磨除銹；

    ③除銹后 2 個小時之內(nèi)涂刷一層防銹材料；

    ④進行砂漿修補，修補方法同空鼓；

    ⑤如果鋼筋需切掉，則鋼筋切掉后直接按空鼓的處理方法用砂漿修補。

    舊瓷磚表面的病變處理方案

    1 、空鼓、脫落瓷磚處理

    ①確定出現(xiàn)松動、起殼的面磚；

    ②用電動切割機或沖擊鉆清除松動、起殼的面磚；

    ③清除表面上的灰塵，雜質(zhì)等；

    ④用水泥砂漿修補，直到與面磚面或舊涂層面齊平。

    2 、裂縫處理

    ①確定出現(xiàn)裂縫的地方 ( 如發(fā)現(xiàn)大的結構性破損，裂縫，應立即通知業(yè)主、設計師采取必要的措施 );

    ②如裂縫寬度小于 2mm ，可以直接用修補膩子修補 ;

    ③如裂縫寬度大于 2mm ，按下述步驟處理：

    用沖擊鉆或電動研磨機沿裂縫割出 v 型凹槽；

    清除 v 型凹槽中的灰塵、雜質(zhì)等；

    將修補膩子抹在 v 型凹槽內(nèi)，以略低于瓷磚面為止；

    讓砂漿、膩子在良好天氣下干燥 24 小時。

    ④抹翻新膩子

    用高壓水槍沖洗外墻，洗掉臟污等雜質(zhì) ;

    用鋼抹刀涂抹陽離子型聚合物改性水泥翻新膩子兩層。

    外保溫系統(tǒng)施工

    外保溫翻新施工的工序和方法與新建建筑沒有本質(zhì)的區(qū)別，可以按照新墻面保溫的施工方案，在已經(jīng)修補、清洗完畢的基面上進行保溫系統(tǒng)施工。不同之處在于，翻新工程必須考慮到要把翻新施工對原有業(yè)主的使用或運營產(chǎn)生的影響降到最低。因此，外保溫翻新可能要應用吊籃進行保溫系統(tǒng)施工，這將對施工造成一定的難度，對進度造成一定的影響。

    在選擇新保溫系統(tǒng)中，應注意幾個方面：粘結力、防水性能優(yōu)良的粘接劑，尺寸穩(wěn)定性好的保溫芯材、同時具有一定的防火防腐能力，憎水性、抗裂性能好的抺面砂漿。