也許，房地產調控在官方數據和宣傳的背后，是一幅截然不同的圖景。
與房地產密切相關的混凝土泵車為什么會銷售火爆呢？與此對應的是水泥在旺銷，價格上漲。“這有需求的原因，說明基建和房地產沒有真正減速�！币晃煌顿Y管理公司的顧問這樣說。
4月27日，中聯重科證券事務代表郭慆說：“實際上許多證券研究員以及機構投資者也來向我們詢問，你們的混凝土泵車用到了什么地方？有多少用于基建？有多少用于保障房？又有多少用于商品房？”
忙于提貨、送貨的中聯重科，還來不及思考這個令人蹊蹺的問題。中聯重科北京銷售處胡經理說：“實際上我也很奇怪，泵車的銷售為什么這么火爆。可能是民間的房地產投資仍然比較活躍吧，或者四萬億投資的后續(xù)效應�！�
胡經理說，就泵車本身價格而言，企業(yè)并沒有新的促銷政策出臺。
分析師發(fā)表研報指出，受益于房地產新開工高基數及基建項目施工的延續(xù)效應，工程機械一季度行業(yè)景氣高漲，中聯重科混凝土機械同比增長150%。同樣，三一重工業(yè)績超預期，一季度凈利潤同比預增135%以上。而業(yè)績超預期主要原因之一是混凝土機械的高速增長。
要知道，2006年到2010年，三一重工與中聯重科的混凝土機械平均增速分別高達55%和76%，但是現在，中聯重科的泵車銷量居然同比增長150%。前述投資公司顧問說，泵車火爆的程度無法去解釋。
這其中泵車是混凝土機械的主導產品。泵車的使用范圍已經遍及大型基礎設施、高層建筑以及民用建筑。泵車可謂和房地產行業(yè)密切相關，數據顯示，三一和中聯兩家泵車的市場占有率超過了50%。
現在的疑問是，在如此嚴厲的調控下，開發(fā)商都預期房地產開工量未來會下滑，那么泵車銷售為什么會如此火爆。一輛泵車投資即達200萬元以上，在市場好的情況下兩年能夠收回成本。
而上海一位不愿具名的機械行業(yè)分析師說，在經濟周期的前兩年，施工企業(yè)是無錢購買泵車的，一般都是先提高現有機械的使用率，其后，在經濟周期的后半段，企業(yè)積累了現金，開工面積在持續(xù)擴大，才開始添置機械，雖然這時候，泵車的實際使用率在下降，比如原來兩年能收回的成本，三年才能收回，但企業(yè)也會去購買。
在政府嚴厲調控下，年初，地產公司對今年的新開工量均言辭謹慎。任志強更是認為，“(不算保障性住房)今年的商品房也不好，我們估計只有8億平方米左右的可能，比去年增開要小一半，這個下降是非常大的，去年我們30%多的投資增長，今年我們估計可能到16%左右，下降很多。”
開發(fā)商對自己發(fā)布的數據也有所保留，已經簽約的樓盤，不去做備案登記。一家大型地產企業(yè)的北京銷售總監(jiān)對記者表示，不要說“日光盤”，政府甚至不讓提“月光盤”了。4月26日下午，最大的一手房代理行易居中國董事長周忻，拒絕了記者三次關于市場交易情況的提問，“絕對不談市場和政策”。
另外一家上市公司的銷售總監(jiān)說，現在很明顯，地方政府是調控樓市溫度不成，轉而調整溫度計，而在所謂一線城市之外的行列中，那些剛剛享受土地帶來豐厚回報的市長、區(qū)長們，還在極盡合規(guī)手段與說辭盤活土地交易的活力，泵車的銷售也許能夠讓人們得以窺見房地產市場的真容。
銷售人員告訴記者，更多的混凝土泵車銷售到了重慶、蘭州、新疆這些地方。中聯重科的泵車已經有60%銷售到三線。
與此對應的數據是，今年1、2月，重慶房地產開發(fā)完成投資193.3億元，同比增長52.9%，
新疆房地產開發(fā)投資17.6億元，同比增長79.4%。盡管絕對額度仍小于北京、上海，但增長幅度卻顯示出投資轉移的方向，北京一季度房地產同比增長14%，上海為11.3%。
“重慶房地產的已開工項目都遇到商混、砌塊供應緊張的問題，連基本的進度需求都保證不了，經常是支好模板，等一兩天才能澆混凝土，還得托關系付現款�！敝貞c一位樓盤的開發(fā)商感慨說，“(重慶)今年的開工量巨增，加上政府又投入700萬平方米的保障房建設，大家都知道，這個是今年最重的政績工程，須力保工期，造成了建材的奇貨可居，紛紛漲價�！�
河北省石家莊，政府去年承諾在衛(wèi)星城正定縣未來投資1400億元以上，再造新城區(qū)。石家莊一個中等規(guī)模的施工企業(yè)告訴記者：“開工面積還在增加，沒有感覺到調控的影響。”
此外數據顯示，今年大型地產商在建及新開工量呈持續(xù)增長趨勢，前十大地產商在建面積的規(guī)模將達近2億平方米，土地、工程及其他開支大幅增加。
這輪調控的特殊性在于，雖然不斷有房企釋放出銷售不暢的消息，但還未看到有房企下調開工量。
一季度萬科新開工346萬平方米，略多于本季的銷售。當帶頭大哥還在謹慎說不下調全年的開工量時，保利則策馬狂奔，新開工量達320萬平方米，接近一季度銷售的250%。
(經濟觀察報) |
