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北京住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則公布
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http://www.buymcar.cn 發(fā)表日期：2010-12-31 9:37:57
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昨天，市住建委、市民政局、市社會(huì)辦聯(lián)合發(fā)布《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，并從明年1月1日起實(shí)施�！吨笇�(dǎo)規(guī)則》確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)行的程序，其中明確北京將試行業(yè)主大會(huì)的登記制度，即試行法人資格。
市住建委表示，此前的“業(yè)主大會(huì)”只是一個(gè)會(huì)議或會(huì)議機(jī)構(gòu)，但它實(shí)際上卻是一個(gè)代表全體業(yè)主行使權(quán)利和履行義務(wù)的主體。今后，北京的業(yè)主大會(huì)將可以登記，領(lǐng)取組織機(jī)構(gòu)代碼，并刻制自己的印章，真正成為一個(gè)實(shí)體組織。
據(jù)了解，今年10月1日，《北京市物業(yè)管理辦法》開(kāi)始實(shí)施。與《辦法》當(dāng)初的草案相比，備受關(guān)注的焦點(diǎn)性條款——“業(yè)主大會(huì)可申請(qǐng)法人資格登記”最終沒(méi)列入《辦法》。對(duì)此，市法制辦主任周繼東曾表示，因?yàn)槟壳皣?guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此尚無(wú)規(guī)定，所以業(yè)主大會(huì)執(zhí)行法人資格并沒(méi)有上位法作為依據(jù)。但他表示，刪除不代表它就完全流產(chǎn)了，北京可以先做一些嘗試。
而在昨天公布的《指導(dǎo)規(guī)則》中明確，北京試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。
“試行業(yè)主大會(huì)登記制度，就是要把業(yè)主大會(huì)的行為能力做實(shí)，賦予業(yè)主大會(huì)的組織形式。在業(yè)主大會(huì)登記后，就可以申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼，可以刻制自己的印章，真正成為了一個(gè)實(shí)體的組織。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
該負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主大會(huì)是代表全體業(yè)主利益的唯一合法組織，業(yè)主大會(huì)成為了一個(gè)有形的組織，就能代表業(yè)主行使權(quán)利、履行義務(wù)，“比如共有部位的收益問(wèn)題，以往業(yè)主大會(huì)不能登記，不能開(kāi)具發(fā)票，因此不能直接收取，只能委托物業(yè)公司代為經(jīng)營(yíng)。而業(yè)主大會(huì)登記后，就可以在稅務(wù)部門(mén)登記，可以開(kāi)具發(fā)票，直接收取這些收益�！�
【解讀】
兩成以上業(yè)主提議可召開(kāi)會(huì)議
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，與此前的征求意見(jiàn)稿相比，最終實(shí)施的《指導(dǎo)規(guī)則》，主要有3大方面的變化。第一個(gè)變化是對(duì)于業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議程序的明確。此次《指導(dǎo)規(guī)則》明確，20%以上的業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。(京華時(shí)報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.buymcar.cn |
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